Как выделить свою долю в квартире?
Расскажите, как определить порядок пользования трехкомнатной приватизированной квартирой или выделить свою долю в данной квартире в натуре, если собственников в квартире несколько?
И.Федорова, г. Обнинск.
На вопрос отвечает адвокат Анатолий Степин:
Действующий жилищный кодекс Российской Федерации разрешает определить порядок пользования квартирой. Выделить свою долю в данной квартире, если собственников в квартире несколько, можно как добровольно, так и в принудительном порядке. Если все собственники квартиры согласны определить порядок пользования, то вам нужно обратиться к любому нотариусу с документами на квартиру. Он для вас составит соглашение об определении порядка пользования данной квартирой. В этом соглашении вы можете определить, кто какой комнатой будет пользоваться, таким образом, выделив долю в натуре, в виде отдельной комнаты, если конечно позволяет метраж квартиры. Если между вами, собственниками, как показывает судебная практика, возникает спор о пользовании квартирой, вплоть до ситуации, когда выделяется доля в натуре для продажи ее в будущем, обращайтесь в суд по месту нахождения спорного жилого помещения с иском «об определении порядка пользования квартирой и выделении вашей доли в данной квартире в натуре». Указанные требования могут быть заявлены как вместе, так и по отдельности, в зависимости оттого, что вы хотите в суде требовать. Определение порядка пользования подразумевает под собой то, как вы будете пользоваться квартирой: кто в какой комнате будет жить, кто и когда будет пользоваться местами общего пользования (кухней, санузлом и прочими) буквально по часам или каким–либо иным способом (как будет располагаться в местах общего пользования ваша мебель, бытовая техника и прочее). Выделить свою долю в натуре возможно лишь в том случае, если доля по метражу будет достаточной для выделения вам отдельной комнаты в данной квартире. И кроме того, судебная практика учитывает, что если между вами сложился определенный порядок пользования квартирой и нет спора по пользованию, то суд может закрепить своим решением данный порядок. Мой вам совет, если вы решили обратиться в суд с иском о порядке пользования квартирой, то в этом же иске сразу же просите определить порядок оплаты квартирной платы и коммунальных услуг в соответствии с занимаемыми вами площадями в спорной квартире.
ВАШ АДВОКАТ
Стёпин Анатолий Семёнович, подполковник юстиции в отставке
Обнинск, пр-т Ленина, дом 104 «В» (16-ти этажный дом за торговым центром «Фортуна»)
Приём граждан с 08.00. до 21.00, в выходные – по записи.
Запись на приём по телефонам: 9-28-18, 2-94-18, 910-590-69-94, 920-874-02-03.
www.stepin-as. ru, advokat@stepin-as.ru
Депутат Законодательного Собрания Калужской области Нина Васильевна Илларионова занимается решением вопросов ЖКУ.
